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2 février 2018 Connaître les prix des biens vendus de son quartier …

C’est l’aboutissement de plusieurs années de négociations. Dès le 1er juillet, les notaires devront mettre leurs données à disposition du public. Voici les informations dont vous disposerez.

Opération transparence ! A compter du 1er juillet, chacun d’entre nous pourra accéder simplement et gratuitement aux prix concernant les dernières transactions immobilières conclues dans son quartier. Précieuses pour les estimations des vendeurs et des acheteurs, ces informations jusqu’ici confidentielles seront directement mises à disposition par les notaires. Un arrêté publié en fin d’année contraint en effet la profession à rendre publiques leurs données.

Concrètement, il vous suffira de vous rendre sur le site Immo-notaires.fr, puis de renseigner les caractéristiques du bien que vous souhaitez vendre ou acheter : adresse, surface, nombre de pièces, étage, époque de construction, présence d’un parking ou d’une terrasse… D’après nos informations, un moteur de recherche vous listera ensuite les 20 références les plus proches de vos critères, avec les prix auxquels les biens ont été vendus. Seules les opérations les plus récentes, c’est-à-dire conclues au cours du trimestre précédent votre recherche, seront retenues.

Evidemment, la pertinence de ces informations dépendra du dynamisme des marchés locaux. Dans les zones reculées où les transactions se font rares, le service risque de s’avérer décevant… Dans les centres des grandes villes, ce moteur de recherche pourrait, en revanche, se révéler utile pour vous aider à estimer le bien que vous convoitez ou que vous cherchez à vendre.

Depuis le 1er mai, les particuliers peuvent théoriquement déjà accéder aux données concernant les ventes dans leurs quartiers via le simulateur Patrim mis en place par l’administration fiscale. Mais l’accès à ce service est limité à 50 consultations tous les trois mois. Et la base de données semble encore mal renseignée, nos récents essais s’étant en effet révélés infructueux, y compris au coeur de Paris…

Contacté par nos soins, le site MeilleurAgents.com, spécialisé dans l’estimation des prix de l’immobilier, ne perçoit pas cette ouverture de données au public comme une menace : “Certes, c’est une grande avancée. Mais pour être pertinentes, ces informations doivent aussi être traitées. Dans un même immeuble, les prix peuvent varier du simple au double selon la qualité du logement, son exposition… Pas sûr que les internautes s’y retrouvent”, explique Sébastien de Lafond, fondateur de Meilleursagents.com. Selon nos informations, les notaires n’entendent toutefois pas en rester là. D’ici la fin de l’année, de nouveaux services exploitant ces données immobilières seront mis à disposition du public…

David


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